Ubicación Estratégica y Entorno Natural
Emplazada en el consolidado Barrio Llequén, un sector residencial de baja densidad, esta propiedad garantiza una inversión segura y con excelente proyección. Su ubicación ofrece un equilibrio óptimo entre la inmersión en la estepa patagónica y una conectividad fluida hacia la Ruta Nacional 237. Se encuentra a minutos del casco histórico, centros de servicios y del Embalse Ezequiel Ramos Mexía, polo de actividades náuticas por excelencia.
Servicios
*AGUA
*LUZ
*GAS NATURAL
*ALUMBRADO PUBLICO
Distribución y Funcionalidad
La propiedad destaca por su versatilidad arquitectónica, resolviendo con eficiencia la dinámica de una residencia permanente o de descanso a través de dos unidades con acceso independiente:
1. Unidad Frontal (Monoambiente):
Espacio integrado de concepto abierto.
Sector de cocina equipado.
Baño completo.
Ideal para huéspedes, consultorio profesional o renta temporaria.
2. Unidad Principal (3 Ambientes):
Área Social: Amplio living-comedor con cocina integrada, diseñado para maximizar la luz natural.
Privacidad y Confort: Pasillo distribuidor que conduce a dos dormitorios luminosos.
Diseño Compartimentado (Súper Funcional): La propiedad cuenta con un sector de sanitarios inteligente que permite el uso simultáneo sin pérdida de intimidad:
Ante-baño: Sector de lavado de manos y espejo independiente.
Área de Ducha y Vestidor: Espacio privado para ducha con vestidor independiente integrado, permitiendo cambiarse con total comodidad fuera del área de sanitarios.
Toilette: Sector de inodoro y bidet separado físicamente de la ducha y el ante-baño.
Exteriores y Terminaciones
Patio: Espacio verde privado ideal para expansión y recreación.
Calidad Constructiva: Material constructivo tradicional con terminaciones modernas, aberturas de aluminio, pisos de porcelanato y revestimientos que combinan un diseño funcional.
Equipamiento: Destaca una columna de hidromasaje (ducha escocesa) de última generación en el baño principal.
Ambas unidades cuentan con:
Excelentes acabados: Materiales de calidad y un diseño moderno que garantiza una larga vida útil.
Iluminación natural: Grandes ventanales que permiten la entrada de luz natural en todas las estancias.
Excelente ubicación: En una zona tranquila y bien comunicada, con acceso a todos los servicios necesarios.
"Esta propiedad de diseño moderno, ofreciendo la posibilidad de funcionar como dos unidades habitacionales independientes. Es una oportunidad estratégica tanto para inversores que buscan renta doble, como para familias numerosas que priorizan la privacidad."
INSTRUMENTACION DE VENTA
*ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO
*V.E.P. VIGENTE
*PLANOS APROBADOS
ESTA PROPIEDAD ES APTA CREDITO HIPOTECARIO.
PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LHO7891356 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Laura Almiron PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.
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